昨日，晨报记者在调查建行个人住房按揭停贷一事时意外获悉，沪上地产中介如今靠“吃”高返点的日子开始难过起来，原因是多数银行经过数月的突击放贷，可用额度已提前耗尽。尽管多数银行仍否认收紧房贷业务，但事实上，在业绩无忧的前提下，中介拉来的客户已不再稀罕。不过，记者调查时另外发现，在中介返点急跌的大背景下，少数上半年“惜贷”的银行开始赶工作业，最近给出的返点不降反升。
所谓“返点”，实际上是商业银行和房地产中介服务公司在二手房按揭交易中的“潜规则”：中介公司把客户推荐给商业银行做按揭贷款，银行给予中介公司一定比例的返佣。
上海建行辟谣：
指标完成所以“动力不足”
就在上周末，有关建行暂停二手房贷业务的传闻闹得沸沸扬扬，使得建行新闻发言人不得不在上周六晚间紧急出面澄清，表示该行二手房贷政策未作调整，依然对居民个人申请二手房贷持支持态度。
然而，沪上一家房产经纪公司相关负责人昨天向记者透露，今年二季度以来，建设银行与房产经纪公司的合作就很少了，建行一般不向二手房购房者放贷，只做一手房业务。“他们不返点，当然我们不会选择与他们合作。”沪上另一家房产经纪公司相关人士则表示，建设银行现在几乎取消了二手房业务的返点，因为没有奖励，沪上经纪公司、房贷机构几乎都暂停了建设银行二手房贷款。
建行上海分行副行长忻明宝昨日就此回应称，建行没有叫停二手房贷款。对于建行已下调对房产中介返佣标准的说法，忻明宝副行长表示，事实上，大银行都有下调返佣比例的想法，不过到目前为止都还没有采取具体行动，包括建行上海分行也没有采取行动。
“不过，近日的确存在二手房贷款放缓的迹象。”忻明宝表示，造成二手房贷款放缓的主要原因是，各银行从分行到支行网点在年初都有贷款指标和贷款任务，上半年建行上海分行各支行网点大部分都已经完成预期指标和任务，因此新批房贷的动力肯定不如以前。但只要是符合相关条件的房贷需求，建行还会按常规审批。收缩战线：
少数银行借机上调返点
然而，建行的澄清并未给市场带来平静，越来越多的迹象表明传闻并非空穴来风。连日来，晨报记者在调查中获悉，尽管多数银行至今声称不会退出房贷市场，但多家地产中介反映，“近段时间，包括建行等在内的多数银行对二手房贷款的审批速度明显放缓，放款时间明显拉长，监管更加严格，明眼人都清楚银行开始有意收缩战线。”“由于上半年银行太拼命，现在房贷市场由上半年的‘买方市场’迅速变为‘卖方市场’，银行不再追着中介要二手房客源了。”昨天，一位沪上股份制银行支行行长告诉记者。
据这位支行行长透露，上半年，沪上各家银行房贷业务普遍“丰收”，很多银行全年指标都提前完成，加上最近银监会多次强调控制信贷风险，严格执行二套房贷政策，因此多数银行开始大举收缩房贷业务。一些上半年完成任务较好的大银行，基本上已把给中介的返点由高峰期的1.5%-1.8%降低到眼下的0.5%。
不过，少部分上半年房贷业绩不佳的银行如今反而将返点大大提高，以刺激中介的积极性。“一家南方的股份制银行和另一家来自苏浙的城商行都在提高返点力度。”据一位地产中介人士透露。业内透露：
中介曾挑拨银行间关系
上述支行行长披露，“以前银行给中介高返点是完成业绩所需，有被迫的成分，其实大家都对中介有抵触情绪，很多中介为了高返点，挑拨银行间关系，让人十分反感。”据他讲述，早在今年年初，沪上银行内部曾达成一个“君子协定”，即大家把给中介的返点统一维持在0.5%，但后来有些银行未守承诺，返点越涨越高，“可以说，现在才刚刚回归到年初的‘协议’水平”。
一位来自银行界的资深人士如此概括眼下中介与银行的关系：“中介想做国美、苏宁，而把银行看作电器供应商，实际上，两者关系确实如此。二手房买卖双方多数是中介撮合成交的，中介手上最重要的砝码就是客源，在银行想做生意时，议价权完全掌握在中介手中，自然谁给的返点高，客源就往哪里领。”
“在高返点时代，客户往往被中介牵着鼻子走，中介介绍的银行未必是利率最优惠的、服务最好的，他们为的就是高返点，而现在银行给的返点差不多，或许对客户来说是一个好消息，自主选择银行的机会更多一些了。”(李强 林劲榆 刘志飞 实习生 刘璐 杨沁)
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