建行二手房信贷转向收紧
“建设银行已停止做二手房按揭业务了。”7月28日，购买二手房的小王本想敲定建设银行作为自己购买二手房的贷款银行，不料却被中介公司链家地产告知了这一消息。
进入2009年下半年，银行信贷已开始悄然收紧了……
同日，建设银行还公布了上半年信贷投放情况。截至6月末，建行人民币贷款新增7085亿元，新增额位居同业第四名，当年新增19．77％，创造了该行多年来的最高水平。同时，建设银行确定全年贷款增量目标约为9000亿元，鉴于上半年新增贷款已达7085亿元，未来的贷款空间已经相当狭窄。
二手房按揭先试水
链家地产的一位中介人士对本报记者说，从链家地产的内部系统上可以看到，建设银行已暂停了二手房按揭业务，而且没有明确什么时候会重新开始此项业务。
“最近二手房交易市场比较火爆，各银行二手房按揭贷款也增长不少，但可能由于上半年发放贷款过多，建行考虑先暂缓二手房的贷款，不过，其他银行还没有这样的消息传出来。”上述房屋中介向记者指出。
7月29日，建设银行北京分行昌平区分行个人贷款部工作人员向记者证实，建行确实已于近日暂停了二手房的按揭业务，尚没明确何时恢复此项业务。不过，截至记者发稿时，建设银行北京分行没有向本报记者就此业务调整的原因做出解释。
在上半年7．37万亿元信贷增长的影响下，各银行已开始控制放贷速度。建设银行网站公开发布的关于上半年信贷投放情况的文章中指出，下半年建行的信贷投放将以稳定存量、加大结构调整为主，要求分支机构在信贷投放中不要冲时点、冲贷款，工作重心要转移到盘活存量贷款上来。除了下半年到期贷款，建行也将采取主动从“三高一资”行业和企业中退出，释放部分贷款额度。
“建行暂停二手房按揭一方面可能是出于降低风险的考虑，另一方面可能是从控制信贷总量的角度考虑。”德邦证券银行业分析师徐明强在接受本报记者电话采访时分析指出。
信贷增长重优化结构
7月28日，人民银行调查统计司发布了2009年二季度宏观经济形势分析报告，提到了未来货币信贷发展趋势可能放缓的4个条件，其中指出，资本充足率下降较快和风险管理加强对银行业持续快速投放信贷资金产生一定约束。
正因为资本充足率和贷存比均面临超越警戒线的风险，许多银行对下半年的放贷行为都保持了一种审慎的态度。因此，有预测指出，7月份新增贷款可能约为5000亿元。
交通银行研究部研究员鄂永健在接受本报记者电话采访时指出，7月份的信贷增长情况可能会和二季度的四五月份差不多，一个原因是不存在冲时点的压力，另外一个原因是银行存在主动调整信贷结构的意愿。
“因为上半年各家银行的全年信贷投放基本完成了全年的指标，下半年银行会更加关注信贷投放的质量，提高效益，其中，一些中小型银行可能存在提高拨备覆盖率和资本充足率的问题。”鄂永健指出。
“银行在下半年的主要任务是保住胜利果实，因此，不应该在基建项目贷款上继续追加了。”徐明强分析指出，大型国有银行在一季度放大了贷款规模，在项目选择上有较大的空间。而中小型银行在二季度加大了贷款规模，在贷款时机和项目选择上逊于大型国有银行。银行对于贷款的节奏把握应该注意留有后劲，短时间快速放贷从项目选择和持续性上会打折扣的。
鄂永健指出，从优化信贷结构的角度考虑，银行放贷应从上半年集中基础建设类的中长期贷款模式中解脱出来，下半年增加一些短期贷款的比重，同时增加一些中小企业和新能源项目的贷款。
审批“踩刹车”：上海二套房贷申请频遭拒
在杭州之后，上海的二套房贷也在最近两周开始呈现收紧的态势，原先不少银行给予二套房贷的7折利率优惠也随之取消，二套房贷收紧的后续影响开始显露。
“一名温州投资客购买了一套位于虹口区的物业，首付成数达到了二套房贷的要求，但他申请贷款利率下浮30%，遭银行驳回，最终该客户放弃了购房。另外一位浙江籍购房者买了一套浦东的物业，但因首付三成最终被银行驳回贷款申请，无奈之下他只得补缴了10%的房款后再次申请贷款。”
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